Dispositif fiscal : Location meublée

La location meublée permet de bénéficier de revenus réguliers en général plus importants qu’en location nue et d’une fiscalité plus avantageuse grâce à la déduction des amortissements ou à un abattement forfaitaire plus important qu’en location nue.

Pour pouvoir bénéficier de la fiscalité de la location meublée, le logement doit comporter suffisamment de meubles pour que le locataire puisse y vivre avec ses seuls effets personnels.

Il existe deux statuts fiscaux du loueur en meublé, le loueur en meublé professionnel (LMP), ou le loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Que l’on soit LMP ou LMNP, les revenus sont taxés en BIC, ce qui est avantageux puisqu’il est possible :

• soit de déduire un amortissement (sur les constructions et sur les meubles), ce qui permet d’être peu ou pas imposé pendant une longue période,
• soit de bénéficier du micro-BIC (les revenus sont alors taxés après un abattement de 50 % ou 71 % selon le type de location).